10-15万日元
20%
运营费为（总销售额-清扫费）的比例，包含备品费用
24h
AI 多语言客服与线下紧急应对支持
YUIDO LINK SELECTED ROOMS
实景照片用于呈现可上线运营的空间完成度
Service Highlights
把房源交给一套完整运营系统，而不是零散外包。
我们把上线、后勤、财务、旅馆执照与消防工事四类高频痛点拆成可执行流程，让业主清楚知道每一步谁负责、花多少钱、交付什么。
01
全流程托管
从房源用途判断到上线运营，形成一条连续服务链。
- 房源上线一站式：设计、布置、摄影
- 多平台同步管理：Airbnb、Booking、途家、携程等
- 客人沟通：24 小时 AI 多语言客服应答
02
后勤管理
把住客体验背后的清扫、补货和现场交付标准化。
- 清扫人员安排、培训与质量确认
- 免费备品补充与库存管理
- 钥匙盒/智能锁维护与入住交付支持
03
财务与数据支持
让每套房源的现金流、利润和渠道表现可追踪。
- 收入支出透明结算
- 利润分配自动计算
- 月度运营报表与数据分析
04
旅馆执照与消防工事
在投入装修和采购之前，先判断房源是否适合合法运营。
- 事前民宿/旅馆用途评估
- 消防工事方案协调
- 一站式民宿手续、旅馆执照办理支持
Initial Setup
前期收费：旅馆执照、消防工事代行 + 房间设计布置。
我们将房间从空置或待改造状态推进到可上线运营状态。采购按需实报实销，并保留小票供业主确认。
前期服务费用
10-15 万日元
打包价，不含税；旅馆执照、消防工事、采购实费根据项目另行确认。
前期设计
根据房源特点、目标客群与市场需求，提供专业设计方案。
代为采购
家具、电器、备品按需采购，实报实销，保留小票。
安装与布置
到货后负责安装、摆放、调试，让动线与使用说明清晰。
垃圾清理
完工后进行全面清洁与废弃物整理，交付整洁环境。
拍摄与上线
拍摄高质量照片，完成 OTA 平台上线准备。
Operation Fee
运营收费：（总销售额 - 清扫费）的 20%，包含备品费用。
从设计到上线运营，业主只需交给我们。进入运营期后，我们按照销售额比例收费，与房源收益保持同向目标。
运营管理费
20%
按（总销售额 - 清扫费）的 20% 计算，并包含备品费用。
01多语言客服支持：中英日多语种客户服务
02OTA 平台主页优化管理：提升点击率与预订率
03房价智能调整与收益优化：季节、周末、节假日动态定价
04每月收入结算与转账服务：提供明细账单与收益分配
05钥匙/智能锁管理与交付支持：确保客人顺利入住
06清扫与房务协调管理：监督清扫团队，争取五星好评
07备品采购与库存管理：统一采购消耗品并定期补货
0824 小时线下紧急应对：锁故障、水电问题等全天候支援
License & Fire Safety
先确认能不能做，再投入装修与运营。
民宿和旅馆项目最怕投入后才发现用途、旅馆执照或消防工事路径不清。我们把事前评估、消防协调、资料准备和办理流程纳入同一项目管理。
01
房源用途与建筑条件初步判断
02
民宿手续/旅馆执照路径评估
03
消防设备与工事范围协调
04
申请资料整理与窗口沟通
05
上线前检查清单与运营交接
Monthly Ledger
每月交付的不是一句“经营不错”，而是一张看得懂的账。
收入
平台销售额、清扫费、渠道明细
支出
清扫、备品、维修、采购与代付款项
利润
利润分配、转账金额、业主确认记录
运营
入住率、均价、评价、问题与下月建议
Featured Case
东中野运营样板：把小空间做成可预订、可维护、可复盘的房源。
案例图集展示房间布置、睡眠区、投影体验和卫浴细节。后续可以继续补入浅草四丁目、代代木等项目，形成完整案例体系。
Location
东中野 / Higashi-Nakano
Scope
布置、摄影、上线、运营托管
Focus
睡眠体验、清扫动线、客人自助入住
东中野
已接入照片紧凑房型 / 睡眠体验 / 投影场景
浅草四丁目
照片待补充案例位已建立，等图片放入文件夹后可直接接入
代代木
照片待补充案例位已建立，等图片放入文件夹后可直接接入
Contact
把房源位置、户型、间数和当前状态发来，我们先做用途与运营判断。
适合首次准备做民宿/旅馆的业主，也适合已经上线但需要提升收益、客服和后勤质量的多房源运营方。